このブログでは、築浅中古のシティテラスに住んでみて買ってよかったと感じた理由を書いています。
住友不動産のマンションってどう？と思う人や、口コミ評判が気になる人に向けて書いています。
・シティテラスの住み心地を知りたい人
・住友不動産のマンションの口コミや評判が気になる人
・マンションギャラリーを見ただけで購入するのが不安な人
こんにちは！ぽこまめ(@poco_mame)です。
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もくじ
マンションのプロフィール
まずは、私が住んでいるシティテラスのプロフィールを書いてみます！
参考にしてみてください。
| 間取り | 3LDK |
| 立地 | 駅から徒歩6分 |
| 総戸数 | 約300戸 |
| 管理人 | 日勤・全部委託 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 設備 | ディスポーザー・自動食洗機・24時間ゴミ出しOK・床暖房 ミストサウナ・ウォークインクローゼット 全戸一括インターネット・二重オートロック…etc |
買ってよかった理由
リビングが開放的！天井が高い！
シティテラスのマンションは、リビングの床から天井までの高さが2.5mと高く設計されていることが多いようです。
一般的なマンションの床から天井までの高さは約2.4mです。
高さの数字だけを聞いただけでは、10cmで何が変わる？と疑問でしたが、内覧時の第一印象で開放的だ！と感じました。
写真では伝わりにくいかもしれませんが、リビングに居るとゆったりとした気分になります。
個人的に感じるのは、天井までが高い分だけ壁の面積が広いので、外の光をよく反射し、他に内覧したマンションよりもリビングが明るい気がします。
共用部分のランニングコストが安い
シティテラスのシリーズを内覧していて気づいたのですが、共用部分の施設が控えめでランニングコストを抑えていることが多いです。
他のデベロッパーのマンションにある水盤など、管理費修繕費のランニングコスト増につながる施設がないことが好印象でした。
さらに、シティテラスに限らず住友不動産のマンションは戸数が多いため、管理費修繕費の負担が分散され費用が抑えられているのは助かりますね。
実際に、私が住んでいるシティテラスの管理費は約9,000円、修繕費は約5,000円です。
管理費にはインターネット費用が含まれているので、実際の負担感はかなり少なくて助かっています。
管理組合が活発
そもそもマンションの管理組合は、住民たちが自主的に取り組むものなので住んでいる人次第なところはありますね。
たまたま積極的な住民が多いなら、それは運が良かったと思えますが、その逆が心配でした。
私の住んでいるシティテラスでは、住友不動産側からの管理組合へのサポートが手厚いので安心しています。
それは例えば、管理組合のポータルサイトと専用のアプリがあるところです。
管理組合の活動内容や議案書を、過去分も含めて全てスマホやPCで閲覧することができます。
議案に対する決議もスマホから投票できるので、投票しない人がほとんどおらず、住民全員がマンションの問題に向き合っています。
売りやすそう
住友不動産はメジャー7という大手不動産７社の共同プロジェクトの一員です。
メジャー7は住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の７社で構成されており、その中でも住友不動産の販売戸数はトップレベルです！
私は自分の家を将来うまく売却できるのか気になって住まいサーフィン
でマンションの相場価格をよく見るのですが、住友不動産のシティテラスはそのブランド価値によって不動産価格が崩れにくいようで安心しています。
いま住んでいるマンションを購入するときにも、相場価格を調べることによってお買い得な物件が分かりやすかったので便利でした。
住んでいる人の雰囲気
シティテラス内覧のときに最も印象的だったのは、そこに住んでいる人の雰囲気でした。
具体的には、すれ違う人たちがあいさつをしてくれて気持ちよかったです。
住人同士があいさつをする習慣があれば、不審者侵入の抑止にもなりますし、子供の教育にもなると思ったので、お金では買えない価値を手に入れられそうだと感じました。
ここはイマイチ…..
床のクオリティが気になりました！
シティテラスに住んでみた正直な感想として、個人的にはフローリング床のクオリティが気になっています。
脚の底面が平坦ではなく凸型のイスに座っただけで、フローリング床が凹んでしまいました。
そもそも、このイスが特殊なので頻繁に床が凹む心配は無さそうですが、、、
それよりも、どうにかならないかと困ったことは床の軋み音です。
この軋み音によって、赤ちゃんを寝かしつけた後にはかなり神経質になってしまいます。
特に、ドア付近の床見切りは全て軋み音が鳴ってしまいます….
そもそも、床見切りを踏まなければよい話ですが、個人的には直したいとも感じています。
床はクッションフロアなので、動いた床材同士の間から軋み音が鳴っているようです。
まとめ
ここまで読んでいただき、ありがとうございました！
シティテラスのマンションに住んでみた感想を書いてみました。
シティテラスのマンションを買って住んでみて良かったと思うことと、ここはイマイチ….と個人的に感じたことを書いてみましたが、買ってよかったと思うことの方が圧倒的に多いです。
築浅中古なら、住まいサーフィンで調べた相場価格と比較してお買い得な物件かどうか分かりやすいのでおすすめです。
これから引っ越しや、マンションを購入する予定の人にとって参考になれば嬉しいです。
別の記事では、いま住んでいる住友不動産のマンションを値引き交渉して購入した体験談を書いています！
よかったらこちらも参考にしてみてください。
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